房贷利率不再等一年++*房贷利率不再等一年怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率不再等一年的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷利率不再等一年的解答，让我们一起看看吧。

2021年底上海市中国银行的房贷利率？

是根据市场情况和央行政策调整而定的。
具体利率可能会根据借款人的信用状况、贷款期限和抵押物等因素而有所不同。
一般来说，中国银行的房贷利率相对较为稳定，并且通常会根据央行的基准利率进行浮动调整。
此外，房贷利率还可能受到宏观经济形势、市场竞争和政府政策等因素的影响。
因此，建议您咨询中国银行的相关工作人员或者关注官方渠道获取最准确的信息。

大家好，前几年房贷利率有上浮过吗，未来利率上浮政策会取消吗？

过去的房贷利率是以“贷款基准利率”为基准，早年买房的人基本上都是享受折扣利率，比如7折、8折、9折。但是近几年买房的人很多都没有折扣，甚至有的是上浮10%、20%不等，还有二套房、三套房也是基本上上浮的。

过去的这种以“贷款基准利率”为基准的房贷利率中，折扣或者上浮比例是固定不变的，贷款基准利率一般是在每年1月1日开始根据最近的基准利率进行调整。而贷款基准利率从2015年10月下调后，至今都没有变化过。

现在的房贷利率不再一贷款基准利率为基准，而是以LPR为基准，在LPR基础上加点。这种模式跟过去其实是类似的，过去的贷款基准利率变动，现在LPR利率取而代之，同样会变动，过去折扣或者上浮比例不变，现在以“加点值”取而代之，同样固定不变。所以，利率结构其实没有本质的区别。

但是有一点很不一样，就是贷款基准利率可能几年都不变化，但是LPR利率每个月都会报价，所以变化频率更快。

另外，现在也不存在利率上浮的说法，取而代之都是叫“加点值”。如果加点值是正数，那就相当于上浮了。按照目前的趋势，这个政策将会是一项长期政策。至于加点值具体是多少，则跟贷款人自己的资信和市场政策有关系。

1、先来张图

2、未来利率采取LPR模式是升是降？

从去年8月实行LPR之后，5年期LPR房贷利率降了3次，总共降低20个基点。

那未来房贷利率的发展趋势是：从5月份到今年年底，央行还会下调MLF和1年期LPR至少30个基点以上，而5年期LPR房贷利率至少还会有20个基点的降息。

也就是说到今年年底，5年期LPR房贷利率应该会降至4.4-4.5%之间。

那就相当于从原来的基准4.9%下调了50个基点，相当于过去的两次标准降息。

对于新申请房贷的朋友和计划转换LPR的朋友来说，一定要选择2021年1月1日为重定价日，而不要选择你申请房贷和转换LPR满一年后的那天再重新定价。

因为今年的多次降息，明年你越早兑现、越早享受低利率。

最后，再和大家明确，不用犹豫是否转LPR，答案是肯定的，因为未来几十年的贷款利率大方向一定是下行趋势！

2019年10月8日前旧的固定利率执行的是15年起执行的5年以上利率4.9%，在不同的政策期有8折9折下折，之后有5%、10%、20%的上浮。固定利息是旧的利率标准，新的房贷利率自2019年10月8日按照LPR为基础的房贷新政策。

根据央行的公告来看，从2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准点形成。这个利率基准是浮动的每个月重新报价一次。

目前5年期以上利率为4.75%，新发放的首套房住房贷款不得低于这个标准。

新的利率基准会跟随货币政策浮动，有高的时候也有低的时候。目前我国利率水平处于下行，未来5年采用新的利率基准将减少每月还款额度。所以剩余贷款期在6年以内的采用新的利率基准跟有利。

银行目前2019年10月8日前的贷款合约仍然按照固定利率执行，但贷款人在一定期限内可以转为新贷款利率报价，但是如果剩余贷款期在20年以上要注意。利息的涨跌是跟随经济节奏的，目前经济形势不好，预计5年内是降息周期，但5年以后经济发展什么样是没办法预测的，如果经济形势大好重新进入加息周期贷款利率上涨到5%以上，固定利息相较新的LPR利率更具优势。

16年以前的房贷应该是利率是应该没有变动过，今年随着对房住不炒政策的执行的话，房贷利率是有不同程度的上涨，19年底开始执行l PR就是浮动利率政策，之后呢会行着经济的不同变化有所变化。

整体来看，如果是经济过冷的话，嗯，利率会降低，经济过热的话，利率会上升，那么现在都购房了，合同基本上鼓励大家使用的是动态，动态利率。

量的住房贷款合同了，之前也有官方可以去申请变更为动态浮动利率。

可能20年以后吧，所有的房贷合同都应该是签订的，lpr动态浮动利率政策以适应经济的发展。

从整体来看的话，目前国家在经济非常不好的情况下，还是坚持对房地产的一些调控来维持房价的合理增长，那么从这可以看出其基于动态利率政策调整的话，后面也不会有太大的变化，整体利率我觉得应该是维持，维持一个和通胀水平差不多哦的上浮和下降趋势。

说你是刚需买房的话，其实这种影响不是特别的大。

LPR实行后，是选择固定利率好，还是一年一变好？

LPR也就是贷款基础利率，是有由中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行、中信银行、兴业银行以及城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行报价形成。

对于选择LPR固定利率好还是浮动利率好，这就有两种影响。现在LPR利率固定期还是浮动，主要是房贷，如果题主认为未来LPR有上浮，那么就选择固定5.88%的利率，如果认为未来利率有着一定的下降空间，那么就选择浮动利率的方式为好。

经过LPR的实行，房贷利率的计算方式也就发生了很大改变。原来在未将房贷利率执行为LPR之前，房贷利率的计算方式为：五年期以上银行基准贷款利率×（1+上下浮比例），比如现在五年期基准利率为4.9%，上浮比例为20%，计算方式就是：4.9%×（1+20%）=5.88%。

而将房贷利率执行为LPR作为基准利率之后呢？现在面对的就是两种方式：1、固定为5.88%的房贷利率；2、计算方式为LPR贷款基础利率＋上下浮利率，现在计算得出的利率为5.88%，一经签订贷款合同，未来上下浮利率不再改变，比如现在五年期以上LPR贷款利率为4.8%，那么执行利率则为4.8%+1.08%=5.88%，未来LPR利率的改变随行就市，而上浮的1.08%在贷款期内不得改变，如果LPR上升至6%或者下降至3%，相加1.08%都不会发生改变。

具体的选择权在贷款者手里，如果选择固定利率的贷款，在贷款期间的房贷利率就会一直保持5.88%的还贷利率。而浮动则有可能高也有可能低，就要看LPR随行就市的情况了。

从现在利率的角度分析，未来有可能贷款利率会升高，也有可能贷款利率会降低，都有可能。两种方式的选择也说不上哪种合适哪种不合适。如果题主为工作族，日常的资金来源变动性不大，可以选择固定利率5.88%，这样也就锁定了不会变化的利率，就算未来浮动利率再如何变化上升也好、下降也好，自己承担5.88%的贷款利率反正都是能承受的。而浮动利率就可能超出自己的承受范围。

如果为创业者，可以选择浮动利率的方式。从利率的角度分析，国际上不管是欧洲还是日本都在执行负利率，所以未来从趋势上讲有着一定的利率下放的可能。虽然浮动利率有着一定未来升高的风险，但也存在降低的可能。

到此，以上就是小编对于房贷利率不再等一年的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率不再等一年的3点解答对大家有用。