北上广深楼市变化++*北上广深房价变化

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北上广深楼市变化的问题，于是小编就整理了5个相关介绍北上广深楼市变化的解答，让我们一起看看吧。

四个一线城市新房价格环比看，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下跌，你如何看待这种现象？上海第二季度的楼市走势会如何？

开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”

房价再涨，天理难容。损不足奉有余，这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。

旧改大幕在一线城市正式拉开，房地产新的发展模式和逻辑如何？

一线城市土地有限，外来人口每年不断新增，房子需求大。80年代的房子太旧，楼层矮，居住环境差，有存在电路老化，坍塌，影响市容一系类风险，一线城市经济发达，资金充足，旧改是发展必然之路。

领导是这么说的：“加大力度推进城镇老旧小区改造，其中蕴藏着巨大的内需潜力。”这就是说，原来没有物业费，电梯费，电梯维修费，保养费，停车费等等……现在都要有，各种明目收费接二连三，目不暇接，源源不断，花样翻新。

在房地产持续开发的情况之下，不少城市的房价由于新房的持续开发而形成的较快上涨的局面，新房的价格在于土地的成本，频繁的商品房开发就意味着频繁的土地出让。而频繁的土地出让只会将土地的价格逐渐提升。因此，如果房地产市场获得持续的开发那么带来的危害结果就是房价的持续上涨。想要稳定房价就得适当的稳定地价的上涨，而想要抑制地价的上涨最好的办法，就是减少土地的出让频次，从而降低土地价格上涨的频次。

土地的出让减少，那么就意味着可供出来的地块减少，那也就意味着有很多地块元有计划的拆迁就会发生改变，原本老旧小区的拆迁可以提升老旧小区居民的生活质量与住房品质。因此，在老旧小区停止拆迁之后旧改就在第一时间补位了。

当前，越来越多的城市将棚改改为了旧改，旧改就是通过提升老旧小区的整体面貌改造老旧小区的整体环境，对老旧小区加装电梯、翻修外墙保温等方式来达到让小区居民住房品质有所提升的工程。

可以说旧改最终达到的目的就是减少拆迁稳定地价，提升居民的居住环境。除此之外，旧改还有其他的内在因素。当前旧改的范围大量在老城区当中，老城区当中并不容易实现老旧小区的拆迁改造，并且在老城区当中土地更是寸土寸金。如果将一些土地用作地产项目的开发，那么一定会很大程度上提升周边的房价，所以旧改也是控制老城区中心房价的一项重要措施。

同时，当前不少城市正在寻求外拓发展的机会，也就是城市正在不断地向外拓展增加城市区域。而城区外拓之后的房地产项目也要被及时消化，如果市区内有大量的新的住宅项目开发的话，那么城市周边的新房销售也会大打折扣，今后的发展与人口的提升也会受到限制。

因此，旧改不单单只是为了实现老旧小区居民生活的提升，更重要的是旧改还起到了调节全市总体的房价走势，稳定地价的重要意义。

楼市库存分化加剧，一线城市连增12个月.你怎么看？

库存加剧是市场的正常反应！ 以我所在的重庆为例吧，市场上的新房卖得但是还不错，二手房不降点价更本卖不动！

重庆的新房首套房首付30%左右，其他的就大修基金还有办理的一些小费用！ 首付30外加3万左右就可以全全办理完成！

二手房就不一样了，有中介费2%，有的未满年限的还得另外收费，买家和卖家容易产生纠纷。 首付虽然也是说的30，但是实际是以银行的评估价格计算，实际首付大约是50左右了。加上中介费，过户费，还有可能有其他的费用，麻烦多了很多！首付比例高，潜在费用多，麻烦多。所以很多人愿意买新房不愿意买二手房

楼市库存分化加剧从目前来看应该是必然趋势，有几点原因我们来分析一下。

1、从三四线城市的层面上来说，棚改期基本已经过去，大部分三四线城市的新房房价基本都有虚高的情况发生。前些年去这部分城市投资买房的投资客们，基本上早就退出了三四线城市的房产市场。还有就是三四线城市的人口净流出情况还是比较严重的，这就导致了以虚高的房价卖出二手房的难度非常高，甚至降价出售都无人问津的情况比比皆是。又因为棚改的原因把大部分的老旧“小平房”变成了高层楼房，造成了大量的一、二手房的库存增量，这些存量房在短期内是无法去库存的。

2、我们再来分析一下一线城市，一线城市的房地产开发速度并不快，因为房地产开发有个先决条件就是要有土地，所以一线城市的房产市场才是以二手房市场为主。那么二手房的库存量为什么增量加大了呢？这就要说一下这两年的“逃离北上广“了，很多前些年跑到北上广创业和打工者近两年都开始回到了自己原来的家乡工作，这种情况间接影响了一线城市房产市场的去库存率，也就有了一线城市楼市库存连增12个月的数据。

3、上面说到了一线城市和三四线城市的情况，我们再来看一下二线城市。第2点中说到了“逃离北上广”，那么离开这些城市的人都去哪了呢？这些人大部分都会选择回到自己家乡的二线城市发展，所以就造成了一些二线城市的房产市场在前两年楼市的去库存量明显加大的情况，而二线城市与一线城市相比有大量的土地资源有待开发，可以迅速开发新楼盘来平衡库存量快速下降的问题。因为库存下降过快，极易导致一、二手房房价上涨，在目前“稳房价”的大政策下此类城市都会积极增加新房供应的。

看来上面几点我们来总结一下，每一类型的城市所要面临的楼市库存问题是不同的，解决手段也是不同的，所以楼市库存分化是必然趋势，这种趋势需要一个很长的周期才能转变。

一线城市楼市调整探底回暖？购房者炒房者不淡定了，还能买房吗？

一线城市房产探底回暖？房屋中介是最好的风向标。前两年，房产交易活跃期，仅在我所住区域有十家中介。随着市场限购政策的收紧，市场萎缩，己有三家规模小的中介退出了市场。‘’琏家‘’.‘’我爱我家‘’这两家中介的从业人员锐减，门前排长队的销售人员风光不在，三.俩人也是无精打采。上海尚且如此，北京在雄安崛起之后，部委.机关的迁出，房地暖回暖条件也不充分。

分析市场，许多专家倾向是压抑的房地产会有爆发期。殊不知，实体经济的不景气，明显拖累房产的销售。特别是‘’房子是住的‘’理念逐渐深入人心，炒房的代价超过两年前的一倍，甚至二倍，资金不雄厚是望尘莫及的。基数大了，风险更大，不是在尖刀上跳舞吗！

上海的二手房价格，近落也有回落，幅度不是太大，但还是没有促动房产的销售量。

看数据，是无法判断房产的回暖和衰落。中介是最有说服力的。

其实这里有一样的问题，香港的房价最近十几年一直上涨，涨到超过金融危机前的最高位了。去年开始香港房价下跌，考虑到香港房价本身已经是世界上特别高的一批了，香港的房子还能不能买？能买，只要一国两制基本政策没变，香港特区永远还是有魅力的。但香港的投资门槛那么高，那边的游戏已经不属于我们玩的局了，去年马云入手了山坡豪宅大别墅，土豪们当然可以买。

同样，一线城市的房价也贼贼的高，到底能不能买房。还是能买，但下跌趋势下要先等，盲目下手损失的是钱。

中国太多的优质资源集中在一线城市，有些行业，在二三线城市都没有工作机会，只有一线城市有圈子有信息有机会。

大家出去闯荡，第一时间还是想去一线城市，为啥，机会多呗，竞争虽然很大但仍然比较公平，越小的城市越不公平，看人脉看关系。

地产公司本来一直认为一线城市才是优质资产，以前拿地都是集中在一线。后来才逐步走向二三线城市，但前两年的国家去库存战略才导致恒大和碧桂园拼命开发四五线城市，但去年碧桂园已经否定了拼命扩张战略了，还是稳稳的二三线城市。

董哥想说的是，对于世界来说，中国永远是北上广深受人关注，即使现在信息这么发达老外仍旧只认识几个大城市，大城市的房价有太多的支撑。

对于决心在大城市奋斗并想着有一天要融入这里的，你有房有车之后还要继续教育下一代的，一般第一代没法融入，第二代和第三代就好很多了。这是中国人的特质，我们很拼的。

其实董哥觉得这一波调控，最受益的不是刚需客户，而是有两套房子或者三套房子却要换房的改善类客户。大家都知道卖房子后再买房子有一个三到五个月周期。高端盘在这一波限价中被压制的很凶，很多高端盘性价比反而很高，把第二套房卖了换一套新房子的人，品质提升了却没有补太多差价。

最后，我想说我反对涨价就疯狂买入的做法，那是贪婪。我接受大家租房，也接受一辈子不买房的人过他们要的自由生活。我佩服买房背贷款的人，因为要长时间压制享乐消费来还贷款。人各有志，我们买房是希望子女过好日子，我们喜欢传承财富。而现代社会引导很多人看低物质，追求精神满足，单身，大龄也别结婚，环球旅行，我觉得这也是一种趋势，这些人以后是高品质住宅的忠实租客，这些人不买房不表示他们愿意租在城中村里。我们放心买房，优质地段的高品质住宅，肯定有人租。

深圳那个排队的楼盘是去年10月没有卖完的，今年继续炒剩饭的！都是中介雇人去排队的，都是假的。那个豪宅楼盘都是公司买的，比如本来赚1个亿，交税2500万，买了8000万的房子，只赚2000万，交税500万，完美避税2000万，这个豪宅后期交易大概会有10%的税费800万，完美多赚2500-500-800万=1200万，这个豪宅商住房规定5年后才能交易，加上这个豪宅地段很好，同类型的房子在深圳基本没有，这个豪宅正好有五年的限售期，这几年正好房价会下降，五年的限售期完美保护豪宅不被降价，因为5年限购，没有交易，没有交易就没有增长和下降，5年后房地产估计稳定了，正好可以买卖了，由于是孤品豪宅，又是大涨！政府的五年限购完美的给这个公司买的房子提供了保护！

中国人买房子都是买涨不买跌，没几个消费者是真正按照自己真正需求购买的！有的是停了专家的话要等降价的，有的是找朋友陪着一起看房，朋友说不好，等等再买的！

首先楼市是有周期的，既然是市场经济，那么市场肯定就会有好有坏！首先说北京吧，北京城基本买两年调控一次，伴随着的就是火爆一次！

这个两年周期还挺准，市场突然好了，火爆了一年半将近两年然后国家出政策了，伴随着漫长的冷冬市场，是没有真正有需求的客户买房子！非得等到市场突然变好了，好多客户又一下涌入到市场中和别人竞争抢房！

市场好与坏不重要，你的需求才重要。如果朋友你名下没房子，能凑点钱买一套，那就赶紧买吧！能买多大的买多大的。不要等了，房子涨价了你伤不起，不涨价业主都不登记，你没房子可挑！

不止今天，就是在1300年前的唐朝，房价也不是一般人能承受的，当年白居易先生就因为买不起长安市中心的房子，跑到郊区买了一套，结果每天要比其他同僚早起一个小时！

到现在人类有史以来物质最丰富的时刻，你还问能不能买房？如果连个窝都没有，还有什么安定繁荣可言呢？

还是那句话，如果你自住，只要在你的工资承受范围之内，可以随便买。

至于投资，收益和风险成正比，虽然投资房产不可避免有各种风险，在没有更好产品出来之前，房子一类的不动产仍然是最安全的，房子再有泡沫，也比股市、p2p、直销安全，股市最近很繁荣，但要借用一句马克吐温小说里的话，来说明股市再贴切不过了：10月是股市里最危险的一个月份，其他危险的月份是七月、一月、四月、九月、二月、八月、十二月、六月、十一月和三月。

一线城市一季度房价呈现明显差别，为何北上广深房价涨速差异如此显著？

中国社会科学院财经战略研究院发布报告显示，今年一季度，一线城市房价累计上涨1.47%。其中，深圳房价上涨4.07%，涨速相对较快，北京上涨0.83%，上海上涨1.51%，广州则下跌1.23%。

深圳的房价涨幅如此大，是由多种因素叠加影响的。既有因为去年粤港澳大湾区和深圳社会主义先行示范区的政策利好，以及豪宅税放松的刺激。也有深圳今年经济特区四十周年，或有大礼包的看好预期。也有疫情期间，全国资金寻找避险去处，而落户最宽松的深圳，作为一线城市，成了资金涌入之地。

而北上广的房价涨幅则是属于正常的波动范围。

谢邀。

北京。2017年出台限制人口措施，新增人口指标控制极严厉，控制了需求端，房价也就涨起来不易。

上海。国际金融大都市。一部分有钱人出于资产保值需求，会加大上海房产的投资力度，因而其价格会进一步上涨。

深圳。

2019年8月18号国务院宣布深圳建设成为中国特色社会主义先行示范区。

2019年11月11号的双十一深圳豪宅税减税政策。

2020年3月，深圳新房住宅成交3152套，环比上升279.8%。

北上广深能出手买房的人，大都是精英一族，眼界和判断不一样，代表了房价的未来看法。

每一轮房价上涨，大都从深圳开始，到北京，到上海。

这一次，要不是坚持“房住不炒”，恐怕已经从北上广深蔓延到全国一线城市了！

刚需，还是赶紧入手了！

首先要指出的是，由于疫情影响，今年一季度的数据某种程度上是有些失真的，尤其在二手房方面，网签价格会存在一些滞后。不过即便如此，不可否认一线城市一季度的楼市和房价表现，出现了明显的分野，最具代表性的是北京和深圳。

深圳方面，4月16日公布的70个城数据显示，深圳3月份的二手房以单月环比上涨1.6%的涨幅，位居全国各大城市之首，同比涨幅也达到9.7%。而北京的二手房环比涨幅只有0.2%，同比更是下降0.7%。笔者的朋友，在北京的房子，前阵子也是降价三十万才成交，这和深圳一天一个价的涨幅，形成了鲜明对比。

那么为什么会有如此显著的差异呢？其实套用那句“短期看政策，中期看土地，长期看人口”房价逻辑，就很好理解了。

先说政策。北京和深圳的调控力度都相当严格，比如深圳是限购、限价、限贷、限售和限户型五限政策。不过有两个背景不得不提：第一，深圳在去年底取消了豪宅税，直接刺激了二手房交易；第二，深圳去年叠加大湾区和四十周年的利好，有着强烈的上涨预期。第三，疫情期间深圳成为避险资金的重要集中地，这给楼市的升温提供了重要的支撑。

再看土地。土地是决定楼市供需关系的重要因素，可供开发的土地少，意味着住宅的供应会相对有限。

如上图所示，在主要城市的城区面积中，深圳比北上广和重庆天津乃至东莞都要低。如果算全域面积，深圳的土地更加少得可怜了，1996.85平方公里相当于什么概念呢？只有杭州的九分之一。正是由于土地资源异常紧张，这一两年来关于深圳和周边城市合并的传说一直甚嚣尘上。这也导致，深圳的住宅供应很容易出现短缺。所以像2019年，深圳的二手房成交面积，只有北京的一半，它正是两地住宅供应情况的一个缩影。

最后看人口。在这点上，北京和深圳几乎可以说是两个相反的典型。北京虽然人口体量两千多万，但为了配合功能疏解，户籍政策相当严格，常住人口几乎没有什么增长。比如2019年末北京市常住人口2153.6万人，比上年末减少0.6万人。

深圳则不同，为了吸引人才，它的落户政策很宽松，正所谓“来了就是深圳人”，本科生落户还可以拿到市一级1.5万元、区一级1.5万元的补贴。因此，近两年深圳的人口增长都是名列前茅。比如2018年是增长49.83万人，排在全国第一。2019年是41.22万人，排在全国第二。

别看深圳的常住人口只有1300万多，但实际管理人口早就突破了两千万。加上源源不断的外来人口涌入，楼市的需求自然会异常旺盛。加上土地紧张、供应有限，以及政策利好的接连砸来，深圳楼市不升温才奇怪了。这些条件是北京所不具备的。

还有一点值得一提，深圳的楼市火爆，有很强的区域特征，大涨的主要在西边的宝安地区，且主要是学区房。这也反映出深圳这座城市的特征，发展快，但是教育资源和土地资源一样紧张。这些综合因素的叠加下，一季度的深圳楼市，才像熊熊火焰一样燃烧了起来。

本次疫情，更像是一次城市大比武，比试的项目包括城市基础设施、城市管理（者）眼界、市民素质、基层物业管理的行业平均水位。

疫情之后，看清楚谁在裸泳？

首先，鳞次栉比的高楼大厦真的就是绣花枕头一包草，面对“越是小县城，政府大楼越豪华”和“再小的县城，市中心也是蛮豪华的”两大中国三四五六七八九城市的城建现状，医疗、防疫、学校等软基建，甚至更软的专业人才，才是一个城市抵抗风险的硬实力。

其次，像肾上腺素上升一样攀比的所谓一线、新一线、准一线可以休矣。按照上一段落的指标系来评价，李逵站队秒剩北上广深。当然也包括长三角一些实至名归的“新一线和准一线城市”。

第三，目前而言，一线城市的口碑和房价不是吹出来的，还是有软硬件和实战效果来佐证他们绝非泡沫，购房者用脚投票，购房者也不是个个都那么好骗。

就专门的北上广深而言，本次疫情恰是对“北上广深（还包括杭州等地）房价的一轮支撑”。

为什么这么说？

本次疫情，李鬼集体暴露，但本次疫情，“李逵重新得到尊重和认识”，更关键的是，之前李鬼和李逵分不清楚，因为“市中心一样热闹、高楼大厦一样多、夜景灯光工程一样漂亮”，所以疫情虽然是一场不可抗力的灾难，但危中有机，在2019年底因为成交量阴跌不止可能被拖累的房价特别是北上广深初步呈现出的松动，经过疫情这个“负面清单检验”之后，反而让全国购房者更加看好或者说“只能信任一线城市”。

到此，以上就是小编对于北上广深楼市变化的问题就介绍到这了，希望介绍关于北上广深楼市变化的5点解答对大家有用。